新消息！软九五和硬九五哪个贵“三顾茅庐”

小抖 • 2025年04月23日 10:44 • 香烟资讯

最近，关于“软九五”和“硬九五”哪个更贵的问题，在朋友圈、业主群里炸开了锅！不少朋友都私信我，希望能解答这个疑惑。这可不是简单的数字游戏，而是关乎你钱包的大事！为了弄清楚这个问题，我可是“三顾茅庐”，采访了房产中介、资深房产律师以及几位买了房子的朋友，终于摸清了门道。

首先，咱们得搞清楚“软九五”和“硬九五”到底指啥。简单来说，它们指的是两种不同的房屋计价方式，都跟房屋的实际面积有关，但计算方法却大相径庭。

新消息！软九五和硬九五哪个贵“三顾茅庐”

“硬九五”比较好理解，指的是建筑面积的95%。也就是说，开发商给你算的房子面积，是建筑面积的95%。这部分面积，通常包括了阳台、公摊面积等等。你买房时看到的“套内面积”，其实是建筑面积扣除公摊面积后的部分。

“软九五”就比较“玄学”了。它指的是套内面积的95%。这也就意味着，开发商所宣传的“套内面积”也要打个九五折！这听起来是不是有点匪夷所思？更坑的是，一些开发商可能会利用“软九五”来偷换概念，用一个听起来很划算的价格吸引你，实际算下来却比“硬九五”还贵！

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那么，到底哪个更贵呢？这取决于很多因素，比如房屋的公摊比例、套内面积的大小等等。举个例子，假设一套房子建筑面积100平米，公摊面积20平米，套内面积80平米。

如果按照“硬九五”计算，价格为100平米*95%=95平米*单价。

如果按照“软九五”计算，价格为80平米*95%=76平米*单价。

乍一看，“软九五”好像更便宜，但这只是表面现象。关键在于，这两种算法的“单价”是完全不同的。开发商在报价时，会根据自己的实际情况和市场行情调整单价。如果公摊比例高，那么“硬九五”的单价可能比“软九五”低，但实际总价却可能更高。反之，如果公摊比例低，“软九五”的单价可能很高，最终总价也可能比“硬九五”高。

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